Объект №2909 · дом · снято

Новорязанское ш., 28 км от МКАД
Еганово СНТ, Раменский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 13.04.2026.
Рейтинг 85/100 · уверенность 61 %
Земля ≈357 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,14 млн → дом ≈206 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 107 тыс.–188 тыс. ₽/м², медиана 156 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,3 млн / целевая ≈5,67 млн / пессимист. ≈5,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,45 млн ₽, маржа 49 %, ROI 94 %.
Коммуникации: скважина; в описании: септик (по описанию).
До ст. Школьная ≈8,5 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2909

Рейтинг 85/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продaeтcя Участок с Домом на стадии строительства. СНТ "ЕГАНОВО", Раменский район, деревня Чулково - тиxое и спокойное место в Мocковской oблаcти. Прекрасная транспортная доступность: Отличная транспортная доступность: * Всего 20 км до МКАД; * Открыта новая скоростная трасса по которой в общей сложности от участка можно ВСЕГО за 20 минут добраться до МКАД; РЯДОМ ПРЕКРАСНОЕ ЧИСТОЕ ОЗЕРО ДЛЯ КУПАНИЯ, ГРИБНЫЕ МЕСТА. Информация об участке: Очень грамотное компактное расположение строений на участке. * Участок 6,2 соток. Поднят, очень ухожен; * Огорожен по всему периметру; * Водоснабжение скважина. Вода подведена в дом; * Септик, подведена к дому. * Въезд на участок осуществляется через распашные ворота; * Плодовые деревья и кустарники и ягоды, Информация о доме: * Одноэтажный; 40 кв.м. * Фундамент: ленточного типа; * Материал стен: Блочный; * Подвальное помещение в полный рост; Планировка дома: 1-ый этаж: * Прихожая * Просторная комната; Инфраструктура: * В 10 минутах езды (д. Чулково): школы, сады, колледж, КДЦ, стадионы, взрослая и детская поликлинники, сетевые магазины. В снт круглосуточная охрана. Хорошие дороги! Всегда чистят снег. В сезон работает магазин. Работать с нами это БЕЗОПАСНОСТЬ, лучшие предложения от ЗАСТРОЙЩИКОВ и ВТОРИЧКЕ, выгодные условия от БАНКОВ и высокая скорость оказания услуг. Все документы готовы к сделке. Один собственник. Оперативный показ Номер объекта: 539206.