Объект №2908 · дом · снято

Новорязанское ш., 98 км от МКАД
Хорошово-2 СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 70,5 м², участок 12 сот., дерево, 2010 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 02.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,21 млн → дом ≈1,79 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,41 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,43 млн / целевая ≈4,89 млн / пессимист. ≈4,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈384 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Хорошово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2908

Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Устали от городской суеты, хотите единения с природой, тогда этот вариант для Вас. Продается 2х этажная дача на участке 12 соток в Садовом товариществе "Хорошово-2". Участок правильной формы с широким фронтом, ухоженный, огорожен по фронту забором из профлиста с въездными воротами и калиткой и сеткой рабицей. На участке колодец с питьевой водой, плодовые деревья и кустарники, хозблок свежей постройки, оборудованный санузлом с душевой комнатой(бак с подогревом) Дом состоит из 2х этажного жилого строения готового к проживанию и 1-этажного без внутренней отделки. Остается много строительных материалов, позволяющих сделать дом жилым. К дому и хозблоку заведено электричество 15 кВт, прямой договор с МОЭСК, газ-балонный. СНТ удобно расположено, многие живут круглогодично, добраться до дачи можно людям не имеющим свой транспорт: не далеко жд станция "Хорошово" и автобусная остановка. Документы готовы, сделано межевание земельного участка и координирование дома. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Рассмотрим ипотеку и поможем её оформить. Записывайтесь на просмотр, покажу в любое удобное для вас время. С уважением Ирина Николаевна.