Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Дор-2 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., дерево, 1995 год.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 21.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 696 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 35 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,13 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль −236 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — есть; свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Бронницы ≈15,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2907
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 12.8 |
| торг | 5 | 33 % | 2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 115 938 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 696 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 154 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 53 850 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Раменский ТИЗ | 16 сот. | 5 659 000 | 353 688 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пушкино СНТ | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дор д. | 31 сот. | 6 000 000 | 193 548 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дор д. | 6,1 сот. | 698 000 | 114 426 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Панино д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дор д. | 7 сот. | 805 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дор д. | 8 сот. | 880 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Раменский ТИЗ | 6 сот. | 760 000 | 126 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Долина СНТ | 6,2 сот. | 2 300 000 | 370 968 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Кочина Гора д. | 10 сот. | 2 850 000 | 285 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 85 238 / 110 833 |
| цена объекта | 2 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 422 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 482 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 308 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 134 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 786 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -236 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 км | Аллея Роз КП да: «санузел» + «ремонтом» | 42 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 90 476 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Жирошкино д. да: «ванные» + «мебелирован» | 36 м² | 6 сот. | 3 990 000 | 110 833 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Новое Салтыково КП да: «санузле» + «тёплый пол» | 40 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Ромашково-37 КП да: «ванная» + «ремонтом» | 40 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 35 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.06.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 05.07.2026 | 2 950 000 (−50 000) | история площадки |
| 22.07.2026 | 2 850 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 850 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом из каркаса отделанный сайдингом, площадью 40 кв.м на участке 6 соток в СНТ. Дор построен в 1995 году, имеет два этажа и косметический ремонт. Внутри три комнаты с деревянной отделкой, создающей теплую атмосферу. Кухня уличная оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Так же есть газовый баллон. На территории участка расположена баня, что станет отличным местом для отдыха. Участок ухожен, вокруг растут деревья и кустарники, а также есть зона для барбекю. Дом расположен на первой линии от леса. До ближайшего магазина можно дойти пешком, что обеспечивает удобство в повседневных делах. На участке имеется скважина. Электричество проведено. Участок огорожен забором, обеспечивающим приватность. Отличное место для тех, кто ищет спокойствие и уединение в окружении природы.