Объект №2906 · дом · снято

Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Лысцево д., Раменский гор. округ
Дом 98 м², участок 27 сот., дерево, 1992 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 24.07.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 68 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 27 сот. = 1,74 млн → дом ≈1,06 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,76 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,36 млн / целевая ≈5,73 млн / пессимист. ≈5,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈951 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 23 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Шкинь ≈10,5 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2906

Рейтинг 47/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа рая для души: дом 98 м2, баня, 27 соток в деревне Лысцово Предлагаю вашему вниманию идеальное место для загородной жизни или семейного отдыха ухоженный участок 27 соток в тихой деревне Лысцово. На территории стоит просторный дом 98 м2 достаточно места для проживания или летнего отдыха большой семьей. В доме продумана планировка, всё поддерживается в чистоте и порядке. Отдельный бонус собственная баня. Парьтесь с комфортом, а после выходите на свежий воздух или в зону отдыха прямо на участке. Земля главная гордость: 27 соток не просто "заросшей земли", а аккуратного, облагороженного участка. Есть плодовые деревья, зона для огорода и пространство для ваших идей хоть цветник, хоть мангальную зону, хоть детскую площадку. Что вас ждёт: Чистый воздух, тишина и природа вдали от городского шума Хороший подъезд, доступный круглый год Готовый дом под ключ заезжай и живи Баня для душевных вечеров с близкими Участок без запустения видно, что за ним ухаживали с любовью Отлично подойдёт: для постоянного проживания семьи, для летнего дачного сезона, как база для загородного отдыха с возможностью вести свое хозяйство. Звоните покажу участок в выходные дни, приезжайте и влюбляйтесь в это место!