Объект №2903 · дом · снято

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Отдых СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 40 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 02.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 350 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,69 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −535 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Цемгигант ≈1,2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2903

Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137838966 Продается дача в Воскресенске (СНТ "Отдых") Предлагаем Вашему вниманию уютный участок площадью 5 соток, который полностью огорожен. Лицевая сторона участка оформлена профлистом, а с обратной шиверными листами, что обеспечивает дополнительную приватность. На участке расположен двухэтажный кирпичный дом с печным паровым отоплением, что позволяет комфортно проживать даже зимой. На втором этаже есть балкон, где можно наслаждаться свежим воздухом и прекрасными видами. Также к дому пристроена удобная постройка, оборудованная под курятник. Участок оформлен как садовый, есть межевание, все документы готовы для продажи. Есть межевание. Удобное расположение: всего в 10 минутах ходьбы находится станция Ж/Д "Цемгигант", а также рядом расположены магазины, школа и детский сад. Если у Вас остались вопросы или Вы хотите записаться на просмотр, звоните! Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного уголка природы!