Объект №2902 · дом · снято

Новорязанское ш., 43 км от МКАД
Полянка СНТ, Раменский гор. округ
Дом 45,3 м², участок 5,9 сот., дерево, 2024 год.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3,75 млн; первая цена 3,75 млн ₽ от 25.03.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 66 %
Земля ≈333 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 1,97 млн → дом ≈782 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–204 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈706 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,24 млн / целевая ≈3,82 млн / пессимист. ≈3,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈350 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 12 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Совхоз ≈2,1 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2902

Рейтинг 47/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем Вашему вниманию уютную дачу, площадью 45.3 м2 на участке 5,92 сотки в СНТ Полянка Раменского района Московской области. СНТ Полянка располагается в глубине смешанного леса, в 5 км от г.Раменское, имеет охраняемую территорию и доброго председателя. Дача представляет собой крепкий бревенчатый дом с кирпичной печкой, которая позволяет пользоваться дачей круглогодично. Новый утепленный пол и большое количество окон, делают этот дом очень уютным и достойным Вашего внимания. Есть возможность оборудовать второй этаж. Основание дома - ленточный фундамент из обоженного керамического кирпича. Фальцевая крыша. Высокие потолки. Электричество 15 кВт. Ровный прямоугольный участок, с новым забором по фасаду. На участке располагается хозблок для хранения инвентаря. В шаговой доступности лес, река Гжелка с озерами и рыбалкой, а так же вся инфраструктура поселка Дубовая роща: школа, детский садик, почта, поликлиника, продуктовые магазины, баня, пункты выдачи товаров, остановка общественного транспорта. В непосредственной близости две жд станции-Загорново и Совхоз. Показы по предварительной договоренности. Код пользователя: 165857 Номер в базе: 3149541