Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Строитель СНТ, Раменский гор. округ
Дом 67 м², участок 5 сот., каркас, 2015 год.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 70 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 553 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 62 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,33 млн / целевая ≈4,8 млн / пессимист. ≈4,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,1 млн ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Малино ≈20,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2901
Рейтинг 49/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 69 % | 29.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 15 % | 0.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 6.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 689 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 553 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 597 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 836 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Экология СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Агашкино д. | 46 сот. | 11 900 000 | 258 696 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Экология СНТ | 24 сот. | 1 800 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маяк СНТ | 6,3 сот. | 800 000 | 126 984 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Агашкино д. | 23 сот. | 5 520 000 | 240 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Агашкино д. | 23 сот. | 4 370 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Агашкино д. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Агашкино д. | 13,8 сот. | 1 500 000 | 108 696 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Агашкино д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Агашкино д. | 20 сот. | 3 800 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 62 500 / 84 048 / 109 375 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 332 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 065 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 799 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 266 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 098 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.6 км | Великие озера КП | 67 м² | 6,8 сот. | 6 950 000 | 103 731 | снято (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Долина Озер-2 КП | 72 м² | 5,9 сот. | 5 500 000 | 76 389 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Борисово д. | 70 м² | 7 сот. | 4 999 000 | 71 414 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Лакомка КП | 69,8 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 85 960 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Орленок КП | 64 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 109 375 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Опушкино КП | 64,2 м² | 7,3 сот. | 4 250 000 | 66 199 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.5 км | Уютная долина КП | 69,5 м² | 6 сот. | 7 200 000 | 103 597 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Ульянинская роща КП | 58,3 м² | 6,1 сот. | 4 900 000 | 84 048 | снято (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Ламоново д. | 75,7 м² | 7 сот. | 11 970 000 | 158 124 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Зеленая Опушка-2 КП | 72 м² | 7,2 сот. | 4 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 06.07.2026 | 2 150 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 150 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136694485 Внесен аванс до 31 июля 2026 года. Продаётся дачный жилой дом с участком СНТ "Строитель" рядом с дер. Агашкино, Раменского района Московской области. Жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 67 кв.м., кадастровый номер 50:23:0050358:372. Фундамент: свайно-винтовой, дом: каркасно-щитовой, крыша: металлочерепица, внутренняя отделка: вагонка. Отопления нет. Планировка: - На первом этаже: кухня + столовая/гостиная (15 кв.м.), комната (9 кв.м.), холл (8 кв.м.). - На втором этаже: спальня (32 кв.м.) Коммуникации: электричество 15кВт (3-х фазное). Водопровод: летний, с/у + душ на участке. Участок - 500 кв.м. (5 соток). Кадастровый номер 50:23:0050358:54 Категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Размеры участка 20х25 метров. Инфраструктура: в шаговой доступности (10 мин ходьбы) продуктовый магазин "Магнит", "Раменский деликатес", ПВЗ "WB" и "Озон". Лес и озера для рыбалки и купания в наличии и велосипедной доступности. От Москвы 52 км. по Новорязанскому шоссе. Документы готовы, оперативный показ полное сопровождение сделки.