Объект №2898 · дом · снято

Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Семиславка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 250 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 55 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,74 млн / целевая ≈3,36 млн / пессимист. ≈2,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈460 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Москворецкая ≈5,7 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2898

Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 133239651 внесен аванс до 30.08 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Продается уютный дом в живописном СНТ Семиславка! Основные характеристики: Уютный дом: 60 кв.м, полностью меблированный. Вся мебель и техника остаются в вашем распоряжении. Участок: 6 соток, ровный и ухоженный, с множеством плодовых кустов и деревьев, а также виноградником. Баня и беседка: На участке располагается бревенчатая баня площадью 20 кв.м и уютная беседка для отдыха на свежем воздухе. Вода в баню заведена, Так же остается водонагреватель. Колодец: Обеспечивает постоянный доступ к воде. Дополнительные преимущества: СНТ Семиславка славится своим дружелюбным сообществом: многие соседи живут здесь круглый год. Удобная транспортная доступность: все курьерские доставки доступны прямо до вашего дома. Безопасность: СНТ оснащено пропускной системой и шлагбаумом, что гарантирует спокойствие и защиту. 1 собственник,бысрый выход на сделку Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного дома в одном из самых красивых уголков природы! Звоните, чтобы записаться на просмотр!