Объект №2889 · дом · снято

Новорязанское ш., 28 км от МКАД
Глушица СНТ, Жуковский гор. округ
Дом 25 м², участок 5 сот., 2009 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 28.06.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 59 %
Земля ≈507 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 2,54 млн → дом −137 тыс. ₽, −5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 87 тыс.–260 тыс. ₽/м², медиана 160 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,87 млн / целевая ≈3,48 млн / пессимист. ≈3,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈654 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Школьная ≈3,8 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2889

Рейтинг 55/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 5 соток огорожен с хорошим подъездом. На участок заведен свет, посажены плодовые деревья две голубые ели. Участок находится на берегу реки Москвы. Рядом два озера, в шаговой доступности красивый храм. От участка до воды 100м. Рядом началась активная застройка жилых домов. Сделан проект газопровода по территории . До автобуса 10 мин пешком. На участке есть Хоз постройка 1эт домик 25 м. комната, кухня, терраса, есть баня, скромная но топиться хорошо.