Новорязанское ш., 71 км от МКАД · земля с домом
Белые пески СТ, Воскресенск гор. округ
Участок 8 сот., бревно.
Дом по описанию: «2-х этажный жилой дом из оцилиндрованного бруса 2011 года постройки, полностью готовый к постоянному проживанию, общей площадью 100 кв.м.»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 29.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 34 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 812 тыс. → дом ≈1,99 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; септик; свет — есть.
До ст. Конобеево ≈10,2 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2884
Рейтинг 35/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 37 % | 5.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 504 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 812 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 987 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Белые пески СТ | 6,2 сот. | 2 532 000 | 408 387 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Белые пески СТ | 5,4 сот. | 800 000 | 148 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Белые Пески-2 СНТСН | 8,2 сот. | 800 000 | 97 561 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Им. Цюрупы пгт | 13 сот. | 4 700 000 | 361 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Им. Цюрупы пгт | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 799 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 379 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.06.2026 | 2 799 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 799 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок с домом в СНТ Белые пески. 2-х этажный жилой дом из оцилиндрованного бруса 2011 года постройки, полностью готовый к постоянному проживанию, общей площадью 100 кв.м. Дом отделан вагонкой. На первом этаже кухня-гостиная, санузел с сауной. На втором этаже - 2 спальни, одна из которых с лоджией. В доме есть электричество, горячая и холодная вода, канализация - септик. Электричество - 15 кВт, вода - колодец (5 колец). Все коммуникации работают исправно. На участке есть летняя кухня с душем. Площадь земельного участка - 8 соток. Ухоженная территория СНТ с благоустроенным подъездом к участку через шлагбаум. Вокруг сосновый лес. В шаровой доступности одна из лучших лыжных трасс в Подмосковье с круглосуточным освещением, а также детская лыжная и биатлонная база с собственным пневматическим тиром. Уборка территории от снега. Круглогодичный подъезд. Вокруг в СНТ 360 участков. Территория заселена полностью. Ежегодный взнос составляет 8000 рублей. Один взрослый собственник, более 5 лет в собственности.