Объект №2882 · дом · снято

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Воскресенские луга-1 дп, Воскресенск гор. округ
Дом 24 м², участок 7,9 сот., 2025 год.
Цена 1,05 млн ₽, снижали с 1,29 млн; первая цена 1,29 млн ₽ от 31.03.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 866 тыс. → дом ≈184 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈280 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −64 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 88 км ≈6,5 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2882

Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдaeтся небольшой уютный дoмик в xорошем меcтe нeдалeкo, oт города. Oтличнoe pаcполoжeниe, огороженм забором с двух сторон, ровный, правильной формы. Отличный подъезд. Скважина 45 м с чистой водой Септик 3 по 2 Свет по границе, тихое, экологически чистое место, рядом леса и благоустроенное озеро! Соседи построены проживают круглогодично, зимой дороги чистят! Оперативный показ,быстрый осмотр, в любое время. Можем предложить 2 участка по 8-8 соток , очень теплый домик, с возможностью расширить , стены можно утеплить, будет теплый домик. Более подробную информацию можно получить при показе, До магазина магнита 5 минуты пешком, до остановки автобус 5 мин пешком От Углового участка 3ой , круглогодичный подъезд Более подробную информацию можно по телефону Участок 8 соток огорожен забором 2м Электричество можно подключить до 15квт-380ввт . В шаговой доступности остановки общественного транспорта. В 5 минута езды на автомобиле- центр Воскресенска с развитой инфраструктурой - детские сады, школы, аптеки, ж/д станция Платформа 88км.-можно быстро и без пробок доехать до Москвы. территория Городище-1 коттеджный посёлок Городище Участок подходит под ипотеку на строительство, что выгоднее в разы, чем покупать уже готовый дом в ипотеку. Акция на данную ипотеку ограничена, поспешите. Помогаем в одобрении! Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только реальные объекты! Разрешённое использование в ЕГРН: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Локация: До города Воскресенск около 5 минут на автомобиле До Москвы примерно 45час езды Остановка автобуса в 5 минутах пешком Арт. 133528003