Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Земляничные Поля-2 ДНП, Раменский гор. округ
Дом 15,3 м², участок 9 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 17.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,22 млн → дом ≈1,28 млн ₽, 84 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 141 тыс.
Ремонт ≈306 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −781 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фаустово ≈10,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №2880
Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 37 % | 2.8 |
| участок | 5 | 45 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 135 714 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 221 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 279 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 83 595 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Солнечный ДНП | 6,5 сот. | 1 300 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Солнечный ДНП | 13,1 сот. | 4 250 000 | 324 427 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 14 сот. | 2 200 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнечный ДНП | 8,1 сот. | 695 000 | 85 802 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнечный ДНП | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Уютный ДНП | 6,8 сот. | 600 000 | 88 235 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Старниково д. | 30 сот. | 5 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Уютный ДНП | 50 сот. | 16 000 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 306 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 125 / 140 980 / 200 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 063 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 960 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 857 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 650 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -781 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.3 км | Москва Река КП | 15 м² | 6 сот. | 2 799 900 | 186 660 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Селена СНТ | 16 м² | 12 сот. | 850 000 | 53 125 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Золотая Подкова КП | 15 м² | 12 сот. | 1 100 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Калинка СНТ | 15,5 м² | 6,4 сот. | 1 950 000 | 125 806 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Аргуновские дачи КП | 16 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 103 125 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Чайка дп | 14 м² | 10 сот. | 2 700 000 | 192 857 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Фоминское СНТ | 16 м² | 6 сот. | 2 999 999 | 187 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | Горка СНТ | 15 м² | 12,1 сот. | 1 750 000 | 116 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Поддубье-2 ДНП | 13 м² | 8,3 сот. | 2 030 000 | 156 154 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Ульянино с. | 12 м² | 6,3 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ВОЗМОЖНА ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕЗ ДОМА. ЦЕНА-1.800.000 руб. В продаже минималистичный дом 63 для круглогодичного проживания, теплый и качественно построенный по каркасной технологии, толстые стены, двойной пол, с возможностью отделки на свой