Новорязанское ш., 99 км от МКАД · земля с домом
Козино д., Егорьевск гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «* Детский домик.»
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 02.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 26 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 364 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, колодец.
До ст. Аксёново ≈21,8 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈2 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №288
Рейтинг 20/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.6 |
| торг | 5 | 39 % | 5.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 364 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 236 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Бочнево д. | 34 сот. | 1 900 000 | 55 882 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Левино д. | 10 сот. | 475 000 | 47 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Трофимово д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Трофимово д. | 17 сот. | 680 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Левино д. | 5 сот. | 170 000 | 34 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Трофимово д. | 12 сот. | 350 000 | 29 167 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Павлова пос. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Раменки с. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Павлова пос. | 18 сот. | 350 000 | 19 444 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Мелентеево д. | 18,4 сот. | 500 000 | 27 174 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.07.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 25.09.2026 | 1 600 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок с домом в д. Козино, Егорьевский район тихое место для дачи и отдыха вдали от трассы. О локацииДеревня спокойная, зелёная, без шума и суеты. Вокруг несколько прудов приятные прогулки, рыбалка, отдых на природе. Дом расположен в стороне от большой дороги. Участок. * Площадь ориентировочно 12-15 соток. * Большой плюс нет прямых соседей (больше приватности и тишины). * Плодовый сад: груши, яблони, сливы. * Ягодники: малина, красная и чёрная смородина. * Есть виноград. * Колодец на участке. * Старая скважина (при необходимости можно почистить/углубить). Постройки на территории. * Баня (требует ремонта). * Хозпостройка. * Детский домик. * Гараж-сарай, пристроен к дому. ДомСтарый деревенский дом, крепкая дачная классика: * Основная отапливаемая часть с печью: комната, мини-спальня, кухня. * Пристройки: большая веранда, кухня и комната летние, не отапливаются. Отличный вариант для тех, кто ищет уютную дачу с садом, тишиной и минимумом соседей можно заезжать и постепенно приводить всё "под себя".