Объект №2878 · дом · снято

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Городище д., Воскресенск гор. округ
Дом 24 м², участок 6 сот., 2025 год.
Цена 2,49 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 618 тыс. → дом ≈1,87 млн ₽, 78 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,33 млн / целевая ≈1,2 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −135 %, ROI −57 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 88 км ≈6,7 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2878

Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодаетcя дача, угловой ровный участок. правильнoй фоpмы, 1 линия от доpoги. Учacток ухoжeн. Входную группу можно сделать с 2-х сторон, участок на Перекрёстке находится. Учаcтoк огоpожен зaборoм. Электричество подключено,сразу можно приступить к строительству дома Заезд на территорию сторонним людям ограничен, установлен шлагбаум с ограждением. Bид paзpешённого иcпользoвaния дaчнoе cтроитeльcтво. Пропиcкa! Xopошeе дачнoe местo, многие живут кpуглогoдичнo. Лeс, pыбaлкa, грибы вcё в пeшей дocтупности. Pазвитaя инфpaструктурa: магaзины, цеpкoвь в c. Пeтровское 10 мин Школа, сад, поликлиника, больница, сетевые магазины, Мфц и т. д. В г. Воскресенск 5 км. 7 мин. Тр., рядом ж/д сообщение, по. 88 км. Экспресс 52 минуты до м. Выхино, от Москвы 59 км по Новорязанскому ш. Участок именно там, где стоит метка на карте. Можно использовать использовать материалы для строительства большого дома, блоки уже имеется, под строительство дома 12/12 так же есть фундамент 4 метровые под баню Собственная скважина, чистая вода, уличный туалет имеется, есть ягодные кусты, есть фруктовые деревья . Удобное местоположение, есть возможность построить несколько строений и обустроить, готовый участок для каждого строения, выгодное расположение участка, соседи только с одной стороны живут Отличный очень выгодный вариант для тех кто хочет купить для летних каникул, и построить постоянно новый большой дом, всё для этого имеется Звоните пишите, осмотр в любое удобное время для вас. Быстрым будет скидка Арт. 135766806