Объект №2874 · дом · снято

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Губастово д., Коломенский гор. округ
Дача 40 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 435 тыс. → дом ≈965 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −658 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Цемгигант ≈1,2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2874

Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137838966 Продается дача в Воскресенске (Снт "Отдых"). Предлагаем Вашему вниманию уютный участок площадью 5 соток, который полностью огорожен. Лицевая сторона участка оформлена профлистом, а с обратной  шиверными листами, что обеспечивает дополнительную приватность. На участке расположен двухэтажный кирпичный дом с печным паровым отоплением, что позволяет комфортно проживать даже зимой. На втором этаже есть балкон, где можно наслаждаться свежим воздухом и прекрасными видами. Также к дому пристроена удобная постройка, оборудованная под курятник. Участок оформлен как садовый, есть межевание, все документы готовы для продажи. Есть межевание. Удобное расположение: всего в 10 минутах ходьбы находится станция Ж/Д "Цемгигант", а также рядом расположены магазины, школа и детский сад. Если у Вас остались вопросы или Вы хотите записаться на просмотр, звоните! Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного уголка природы! Внесен аванс на месяц с 29.07.26 по 29.08.26 года.