Объект №2869 · дом · снято

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Анфалово-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., каркас, 2016 год.
Цена 2,22 млн ₽, снижали с 2,56 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 06.12.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 55 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 597 тыс. → дом ≈1,63 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 40 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −560 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Хорлово ≈2,4 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2869

Рейтинг 18/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в СНТ Анфалово-2.участок 378. Уникальное предложение для тех, кто мечтает о тихом уюте у природы. Участок 6 соток с уютным каркасным домом площадью 45 кв.м., построенным в 2016 году, расположен в живописном уголке неподалеку от леса. Особенности объекта: Дом: каркасный, современный, аккуратный, готов к эксплуатации. Участок: 6 соток, угловой, с плодовыми деревьями, прилегающими ягодными и грибными местами настоящий рай для любителей садоводства и лесных деликатесов. Вода: собственная скважина, обеспечивающая экологически чистое водоснабжение. Расположение: находится в СНТ Анфалово-2, со стороны соседи с двух сторон, участок угловой, что обеспечивает уединение и приватность. Природа: пение птиц круглый год создает ощущение гармонии и спокойствия. Дополнительные преимущества: Наследство оформлено менее трех лет назад, (от отца к дочери)сделка возможна быстро и без осложнений.(Собственник молодая женщина.) Отличные условия для сезонного отдыха. Хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура СНТ. Это предложение идеально подойдет тем, кто ценит природу, спокойствие и комфорт. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и получить дополнительную информацию!