Объект №2868 · дом · снято

Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Заря СНТ, Раменский гор. округ
Дом 35 м², участок 8,4 сот., дерево.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 882 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −604 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, скважина.
До ст. Игнатьево ≈0,9 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2868

Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается чудесная дача в тихом уютном СНТ Заря. Всего 55 минут на электричке от Выхино до Игнатьево+20 минут пешком / 60 км на машине по Егорьевскому шоссе и вы попадаете в тихое, стародачное, очень чистое и уютное место. Участок 8,44 сот-великолепный полулесной, собственные ели, дубы, липа, жасмин, сирень. Также есть плодовые кустарники и деревья. Уютный уголок в окружении лесного массива. Всегда есть тенек и солнышко. Дом деревянный, не новый, но крепкий. 1 этаж, 2 комнаты, небольшая кухня, и главное достоинство-шикарная веранда по периметру дома! Это великолепная возможность проводить время на свежем воздухе, вне зависимости от погоды. Здесь найдется место для стола, где можно пить утренний кофе, а вечером устраивать уютные чаепития, можно повесить качели, украсить цветами-воплотить любую фантазию! Также на участке есть прекрасная баня-сруб, переоборудованная в душевую. Новая душевая кабина, большой водонагреватель, стиральная машина-все функционирует. Вода на участке-летний водопровод от скважины СНТ с мая по сентябрь, заведена в баню и оборудованную мойку на участке. Туалет-обычный уличный, с выгребной ямой, чистый, светлый. Есть хозблок со множеством качественного инвентаря и инструментов. Участок по периметру полностью огорожен, со стороны улицы-новый металлический забор с воротами и забетонированным местом для машины. Электричество бесперебойное, электросчетчик на столбе. Взносы в СНТ 19.000 в год. Очень чисто, аккуратно, порядок. Дом и баня внутри обиты вагонкой. Везде чисто, никаких лишних вещей и хлама, можно привезти свои вещи и начинать жить, наслаждаясь летним отдыхом. Документы в порядке-участок и дом зарегистрированы, на кадастровом учете. Дом зарегистрирован 18 кв м, остальную часть пристраивали позже. Эта дача понравится ценителям уютного стародачного места в окружении леса!