Объект №2866 · дом · снято

Новорязанское ш., 57 км от МКАД
Отрадный КП, Раменский гор. округ
Дом 140 м², участок 8 сот., дерево, 2024 год.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 58/100 · уверенность 60 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,07 млн → дом ≈826 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 47 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈2,8 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,11 млн / целевая ≈6,39 млн / пессимист. ≈5,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,27 млн ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фаустово ≈10,4 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2866

Рейтинг 58/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю земельный участок с домом в Раменском районе, поселок Отрадный. Площадь 8 соток, земли сельхозназначения, для дачного строительства, с 2 сторон забор, соседи построились и живут, подъезд хороший.Свет по границе, тихое, экологически чистое место, рядом леса и река Отра(в реке водятся лещ, плотва, ёрш, окунь, сиг, щука, судак и язь.)! Удобный выезд за новорязанское шоссе, 50 км до МКАД. На участке стоит дом на сваях, а так же стоят сваи под парковку или гараж(либо навес). Дом: первый этаж из бревен, не хватает пола, первый этаж утеплен, не установлена железная дверь, но она есть в наличии(тяжёлая, с терморазрывом). второй этаж -пристрой из деревянного каркаса, также утеплен,крыша полностью готова, утеплена. продаем в связи с тем,что не хватает времени заниматься этим и добить до конца, решил квартиру детям.