Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Нефтяник-92 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 75 м², участок 8 сот., кирпич, 2010 год.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 71 %
Земля ≈169 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,35 млн → дом ≈2,1 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,45 млн / целевая ≈4,9 млн / пессимист. ≈4,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈26 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Фаустово ≈0,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2864
Рейтинг 24/100 · уверенность 71 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 1 % | 0.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 34 % | 5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 169 134 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 353 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 097 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 960 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Нефтяник-92 СНТ | 7,8 сот. | 1 200 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фаустово-2 СНТ | 6,2 сот. | 3 300 000 | 532 258 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Золотово СНТ | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новое Фаустово ДНТ | 8,1 сот. | 1 200 000 | 148 148 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Золотово д. | 15 сот. | 3 900 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новое Фаустово ДНТ | 9,3 сот. | 2 150 000 | 231 183 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Золотово д. | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новое Фаустово ДНТ | 10 сот. | 2 150 000 | 215 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Золотово д. | 13 сот. | 1 930 000 | 148 462 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Золотово д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 375 / 71 333 / 107 895 |
| цена объекта | 3 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 447 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 175 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 902 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 358 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 25 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Фаустово-2 СНТ | 75 м² | 7,4 сот. | 5 500 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фаустово-1 СНТСН | 75 м² | 5,8 сот. | 6 500 000 | 86 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Голубое Озеро СТСН | 75 м² | 6 сот. | 5 200 000 | 69 333 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Фаустово-2 СНТ | 72 м² | 7,4 сот. | 5 650 000 | 78 472 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Нефтяник-92 СНТ | 70 м² | 8 сот. | 4 550 000 | 65 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Белое Озеро д. | 76 м² | 6 сот. | 8 200 000 | 107 895 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фаустово-2 СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 990 000 | 37 375 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Движенец СНТ | 82,4 м² | 6,7 сот. | 4 800 000 | 58 252 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Белоозерский пгт | 76 м² | 6,6 сот. | 7 695 000 | 101 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фаустово-2 СНТ | 60,8 м² | 6,1 сот. | 3 500 000 | 57 566 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 3 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 450 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом, в который хочется вернуться. Подходит под прописку. О ДОМЕ: Кирпичный дом на надежном ленточном фундаменте. Общая площадь примерно 75 кв.м. Удобная планировка, где все продумано : -прихожая; -просторная комната; -отдельная комната ; - удобная лестница ведет на второй этаж, где расположены еще 2-е раздельные, просторные комнаты. УЧАСТОК: - 8 соток, правильной формы; - Кирпичная летняя кухня с помывочной зоной; - Капитальный навес под автомобиль; - хозблок; - открытая беседка ; - Колодец ( Вода в дом не заведена) ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА: Локация - без боли и лишних вопросов! В пешей доступности - все, что нужно для жизни. Сетевые магазины: пятерочка, дикси, магнит, бристоль . В пешей доступности лесной массив и "Голубое озеро" До Ж/Д станции Фаустово - всего 10 минут пешком (Казанское направление). Остались вопросы? Звоните! Показ в удобное для Вас время. Код пользователя: 41712 Номер в базе: 13548815