Новорязанское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Заворовский Дачник СНТ, Раменский гор. округ
Участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «Это не просто бокс для авто, а готовое решение для мастерской, клуба, хобби или гостевого домика.»
Цена 1,65 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 17.04.2025.
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Земля ≈106 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 797 тыс. → дом ≈853 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Радуга ≈18,4 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2863
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 38 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 32 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 106 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 797 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 853 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Заворовский Дачник СНТ | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лев СНТ | 24 сот. | 3 100 000 | 129 167 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лев СНТ | 6,6 сот. | 1 016 400 | 154 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заворовский Дачник СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 40 сот. | 6 000 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Заворовский Дачник СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заворовский Дачник СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заворовский Дачник СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заворово с. | 40 сот. | 17 200 000 | 430 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заворово с. | 9,5 сот. | 1 400 000 | 147 368 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.04.2025 | 1 500 000 | история площадки |
| 19.09.2025 | 1 150 000 (−350 000) | история площадки |
| 15.11.2025 | 1 650 000 (+500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 101425745 К покупке предлагается 7.5 соток ухоженной земли с полным набором коммуникаций. Все дорогостоящие работы выполнены! Ваш будущий участок это: · Простор И Порядок: 7.5 соток для сада, газона, зоны барбекю и будущих проектов. Новый забор по периметру гарантирует приватность и безопасность. · Надежный Тыл: Капитальный гараж с комнатой. Это не просто бокс для авто, а готовое решение для мастерской, клуба, хобби или гостевого домика. · Энергия Для Любых Идей: Подключенные 15 квт мощности хватит для самого требовательного оборудования, отопительной системы и современного быта. · Главное Богатство Вода! На территории есть собственный колодец с проверенной, чистой питьевой водой. -Фундамент под баню 4/4м фундамент под дом 8.5/9.5 м посередине тоже залита полоса в 30 см, ширина фундамента 40 см глубина 1м, над землей 0,4м. Ври ведение садоводства код 13.2, то есть под строительство садового дома, жилого дома для постоянного проживания, хозяйственных построек, гаражей. Участок полностью сформирован и готов к передаче новому владельцу. Документы в идеальном порядке. Удобное расположение обеспечивает быстрый доступ к основным дорогам. В радиусе 3 км. Есть рынок, магазины Магнит и Чижик. Пятёрочка, Лента. : Кафе, пиццерия с доставкой! Аптека, в том числе ветеринарная аптека в магазине зоотоваров. : Заправка. : Автосервис. Пункт доставки Озон в Заворово, это рядом! Соседи живут круглый год! Возможность подключить услуги интернет провайдера Скс. Система охраны: гольфстрим можно установить! Удобное транспортное сообщение: до г. Москвы и г. Бронницы ходят автобусы! Выполнено обустройство дренажной системы. Подходит под ипотеку!