Новорязанское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Никитское с., Раменский гор. округ
Участок 6,7 сот.
Дом по описанию: «На участке есть домик.»
Цена 2,7 млн ₽, поднимали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 02.07.2025.
Рейтинг 38/100 · уверенность 26 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 741 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Непецино ≈12,7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2862
Рейтинг 38/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 28.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 18 % | 2.5 |
| участок | 5 | 25 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 600 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 741 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 959 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Никитское с. | 10 сот. | 1 092 500 | 109 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Никитские Пруды ТСН | 6 сот. | 780 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Никитские Пруды ТСН | 9 сот. | 1 161 000 | 129 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Никитские Пруды ТСН | 10,9 сот. | 1 638 000 | 150 275 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Никитские Пруды ТСН | 7,6 сот. | 2 653 000 | 349 079 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Никитское с. | 16,2 сот. | 1 921 400 | 118 605 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Никитское с. | 9 сот. | 983 200 | 109 244 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Никитское с. | 8,6 сот. | 940 600 | 109 372 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никитские Пруды ТСН | 12,8 сот. | 2 000 000 | 156 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никитские Пруды ТСН | 21 сот. | 2 400 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.07.2025 | 800 000 | история площадки |
| 05.07.2026 | 2 700 000 (+1 900 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 837 500 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок от собственника, все документы готовы! Площадь: 665 кв. М. Участок выравнивали, не затапливает! На участке есть домик. Межевание оформлено. Газ проходит вдоль поселка. Вид на лес, идеальное место для отдыха или проживания в единении с природой. Закрытая территория, заезд по пропускам, охрана и видеонаблюдение. Дороги на территории из асфальтовой крошки. Неподалеку река Песоченка. На территории поселка благоустроенное озеро. Пляжный отдых, рыбалка на ваш вкус. Поселок Никитинские пруды (в 5-ти минутах от поселка Никитинское, в котором есть детские сады, школы, все необходимые магазины). 65 км от Мкад по Новорязанскому шоссе. На машине 50 минут. Автобусы ходят регулярно до метро Котельники. Остановка в шаговой доступности.