Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Восток СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 76 м², участок 9,2 сот., дерево, 1999 год.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 60 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 1,38 млн → дом ≈2,02 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 39 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,31 млн / целевая ≈5,68 млн / пессимист. ≈5,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈838 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Золотово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2861
Рейтинг 41/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 40 % | 17 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 5.5 |
| участок | 5 | 47 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 38 % | 5.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 329 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 383 000 ₽ (9,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 017 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 539 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Губино д. | 15,2 сот. | 2 300 000 | 151 316 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Эхо ТСН | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Губино д. | 9 сот. | 1 499 999 | 166 667 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Губино д. | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Пионер СНТ | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Березовая Роща СНТ | 6 сот. | 2 400 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Губино д. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Губино д. | 25 сот. | 2 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Губино д. | 9,1 сот. | 2 500 000 | 274 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Утро СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 76 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 264 / 88 571 / 91 019 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 310 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 994 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 679 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 048 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 838 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 км | Белоозерский пгт да: «санузел» + «мебелью» | 70 м² | 9,1 сот. | 6 200 000 | 88 571 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Экспресс СНТ да: «ванные» + «мебелью» | 81,5 м² | 9 сот. | 3 200 000 | 39 264 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Эколето СНТ да: «душевая» + «ремонт» | 82,4 м² | 10 сот. | 7 500 000 | 91 019 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача для комфортного отдыха и проживания в уютном СНТ возле леса Дом: Площадь около 80 м2. Дом из бруса, утеплён, на прочном хорошем фундаменте. Внутри тёплая печь, создающая уют и дающая возможность оставаться зимой. Планировка: 1 этаж: большая гостиная, спальня, санузел с туалетом и душем. 2 этаж: две раздельные комнаты (под спальни, кабинет или детские). Все коммуникации заведены в дом: электричество. вода. канализация (санузел и душ в доме). Участок: Площадь 9.22 соток, ровный и ухоженный. Достаточно места для сада, огорода, бани, зоны барбекю или детской площадки. Участок расположен рядом с лесом идеальное место для прогулок, сбора грибов и ягод, уединённого отдыха. Удобный подъезд, соседи живут круглый год. Идеально подойдёт для: Семьи, ищущей дачу с возможностью оставаться в разное время года. Любителей тишины, свежего воздуха и леса рядом. Тех, кто ценит крепкий дом и большой участок для реализации своих идей. Код пользователя: 40993 Номер в базе: 12557270