Новорязанское ш., 98 км от МКАД
Строитель СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., 1995 год.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 21.11.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 509 тыс. → дом ≈291 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −86 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈3,6 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2860
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 159 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.5 |
| торг | 5 | 74 % | 4.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 94 % | 13.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 888 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 509 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 291 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 275 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Строитель СНТ | 6,7 сот. | 600 000 | 89 552 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Строитель СНТ | 7,2 сот. | 600 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Надежда-4 СНТ | 5,6 сот. | 850 000 | 151 786 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ёлочка-1 СНТ | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветеран СНТ | 5,7 сот. | 250 000 | 43 860 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Росинка СНТ | 12 сот. | 180 000 | 15 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Росинка СНТ | 5 сот. | 700 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лотос СНТ | 4 сот. | 600 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Фестивальный СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 476 / 43 750 / 155 556 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 742 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 655 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 568 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 394 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -86 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Мелиоратор СНТ | 40 м² | 3,5 сот. | 3 850 000 | 96 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 39,5 м² | 5,2 сот. | 3 500 000 | 88 608 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | Семеновская д. | 40 м² | 4,5 сот. | 800 000 | 20 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Росинка СНТ | 40 м² | 5,8 сот. | 1 999 999 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Росинка СНТ | 40 м² | 7 сот. | 1 500 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветеран СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 090 000 | 25 952 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | 40,5 м² | 7 сот. | 6 300 000 | 155 556 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Кирпичики СНТ | 42 м² | 4,4 сот. | 650 000 | 15 476 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Березка СТ | 40 м² | 7,6 сот. | 1 300 000 | 32 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | 40 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.11.2025 | 900 000 | история площадки |
| 07.05.2026 | 850 000 (−50 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 800 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ТОЛЬКО ОТ НАШЕГО АГЕНТСТВА!!! Предлагаем Вашему вниманию хорошую дачу в черте города Егорьевск. Общая площадь 40 кв. м, просторный холл, кухня в 9 кв. м, спальная комната 9 кв. м. второй этаж свободной планировки в 12 кв. м. Дача в жилом косметическом состоянии, полностью меблирована и готова к встрече с новыми собственниками. В доме есть свет, вода-колодец. Участок правильной формы с плодово-ягодными насаждениями. На участке также есть просторный хозяйственный блок для хранения садового инвентаря. Дом находится в хорошем районе с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности сетевые магазины, пункты выдачи и всё необходимое для комфортного проживания. Хорошее автотранспортное сообщение, круглогодичный подъезд к дому. Один взрослый собственник, прямая продажа, все документы готовы к сделке.