Объект №2857 · дом · снято

Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Старая Мельница КП, Раменский гор. округ
Дом 73,2 м², участок 7,5 сот., дерево, 2011 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 19.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 70 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,03 млн → дом ≈1,77 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,14 млн / целевая ≈3,73 млн / пессимист. ≈3,31 млн → от пессимистичной прибыль −530 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Бронницы ≈4,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2857

Рейтинг 31/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный летний дом площадью 73,2 кв.м., рядом с гором Бронницы. Для проживания зимой не подходит, но есть возможность утеплить и оббить сайдингом. Дом построен для себя в 2011 году, с уютной летней террасой на участке 7,5 соток. Участок большой, дом расположен так, что достаточно еще места для беседки и бани. На участке находится летний домик, в нем летний душ и место для хранения инвентаря. Дом построен с использованием качественных материалов: фундамент - бетонные блоки, стены первого и второго этажа из бруса. На первом этаже: прихожая, спальня, гостиная, кухня. На втором этаже: одна большая спальня. Есть вся необходимая мебель. Отопление: обогреватель, который используется за счет газового баллона. Участок имеет ровную поверэность и огорожен забором. На территории есть хозблок для хранения садового инвентаря, летний душ. На участке имеется колодец 10 м и подключенный свет мощностью 15 кВт. Рядом лес-грибы, ягоды. Река в 15 минутах, где можно купаться. Этот уникальный объект расположен всего в 50 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, в живописном ДНП "Старая Мельница". Здесь вы сможете забыть о суете городской жизни и насладиться спокойствием природы. Инфраструктура: магазины, школы и детские сады находятся в пешей доступности, а также в городе Бронницы..До станции Бронницы 10 минут на автобусе. ДНП Старая Мельница огорожен забором, а въезд осуществляется через общие ворота, что добавляет дополнительный комфорт и безопасность. ПМЖ. Подъезд к дому асфальтирован. Членские взносы небольшие. Участок и дом находятся в собственности у одного владельца, возможна покупка в ипотеку. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного уголка природы! Звоните оперативный показ, мы ждем вас!