Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Андреевское с., Коломенский гор. округ
Дом 44,5 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,73 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 42 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 818 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈890 тыс., покупка после торга ≈2,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,73 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −1,83 млн ₽, маржа −132 %, ROI −57 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Семёновский ≈6,7 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2855
Рейтинг 8/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 4.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 116 912 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 818 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 909 225 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 904 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Андреевское с. | 17 сот. | 1 800 000 | 105 882 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андреевское с. | 22 сот. | 2 290 000 | 104 091 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андреевское с. | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Андреевское с. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Проводник пос. | 7 сот. | 2 750 000 | 392 857 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Проводник пос. | 21 сот. | 20 000 000 | 952 381 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Проводник пос. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Проводник пос. | 13,2 сот. | 2 900 000 | 219 697 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Проводник пос. | 14 сот. | 3 490 000 | 249 286 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Проводник пос. | 8 сот. | 3 160 000 | 395 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 890 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 33 333 / 54 444 |
| цена объекта | 2 727 225 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 318 141 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 729 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 643 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 556 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 383 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 825 141 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −132 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −57 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Колодкино д. | 45 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 54 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Коломенский № 4 СНТ | 45 м² | 5 сот. | 1 950 000 | 43 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Шапкино д. | 40 м² | 10 сот. | 1 850 000 | 46 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Семибратское д. | 40 м² | 6 сот. | 3 499 999 | 87 500 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | 42 м² | 4,6 сот. | 1 850 000 | 44 048 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.7 км | Лыково д. | 44 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 29 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Проводник пос. | 39,5 м² | 5 сот. | 1 300 000 | 32 911 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Лыково д. | 43,8 м² | 6,5 сот. | 1 300 000 | 29 680 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Радуга СНТ | 51 м² | 4,5 сот. | 1 700 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Мечта-2 СНТ | 45 м² | 8 сот. | 750 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 2 727 225 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 727 225 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Имущество реализуется путем проведения торгов в форме аукциона в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 127-ФЗ.жилой дом общая площадь - 44,5 м2 кадастровый номер 50:34:0050509:864 год постройки 2024 г. этажность 1 материал стен брус земельный участок общая площадь - 700 м2 кадастровый номер 50:34:0050509:854 категория земель земли населенных пунктоввид разрешенного использования - личное подсобное хозяйствопо адресу: Московская область, городской округ Коломна, село Андреевское, дом 48бкоординаты - 55.11950529, 38.62245203Прием заявок на электронной торговой площадке МЭТС, задаток 10%.Помощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Подробнее о способах оформления сделки, стоимости приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона, указанному в объявлении, в будние дни с 09:00 до 18:00 (по времени МСК, GMT+3), также на сайте активов Банка Portal-DA.