Новорязанское ш., 65 км от МКАД · земля с домом
Москва Река КП, Воскресенск гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Участок ровный, сухой, правильной формы 10 соток, на участке дом 6 на 9, 2-х этажный, бытовка 5 на 3.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 25 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,55 млн → дом ≈1,95 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фаустово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2854
Рейтинг 51/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 25 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 155 357 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 554 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 946 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Фаустово с. | 8 сот. | 2 150 000 | 268 750 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чайка дп | 14 сот. | 4 800 000 | 342 857 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Фаустово с. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Белоозерский-3 пос. | 10 сот. | 2 850 000 | 285 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Белоозерский-3 пос. | 8,7 сот. | 1 200 000 | 137 931 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фаустово с. | 6,3 сот. | 1 490 000 | 236 508 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фаустово с. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фаустово с. | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фаустово с. | 17,5 сот. | 2 999 999 | 171 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фаустово с. | 15 сот. | 3 700 000 | 246 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в благоустроенном Коттеджном Поселке Москва-Река, в селе Фаустово, Воскресенского г.о., Московской области, в 66 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, с великолепным видом на православный старинный храм "Зосимы и Савватия Соловецких". Участок ровный, сухой, правильной формы 10 соток, на участке дом 6 на 9, 2-х этажный, бытовка 5 на 3. До речки, причала, детской площадки - 3 минуты пешком; до школы, детского сада, остановки общественного транспорта, сетевых магазинов, рынка и аптек - 15 минут прогулочным шагом. В поселке оборудованы пляжи и зоны для летнего отдыха, сделаны причалы для плавучих средств. Территория поселка огорожена, при въезде шлагбаум и охрана, проложена центральная асфальтированная дорога, соседи активно застраиваются, многие живут постоянно. Ближайшие населенные пункты с. Фаустово, с. Юрасово и г. Белоозерский с развитой инфраструктурой, магазины, школы, детские сады, 2 поликлиники, мужской монастырь и ж/д станции.