Новорязанское ш., 73 км от МКАД · земля с домом
Алсад СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «аренда домиков»
Цена 590 тыс. ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 25.12.2025.
Рейтинг 49/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈66 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: баня.
До ст. Ильинский Погост ≈7,7 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2853
Рейтинг 49/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 16.5 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 8 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 111 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 793 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Хотеичи с. | 8,4 сот. | 1 100 000 | 130 952 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Хотеичи с. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Хотеичи с. | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Хотеичи с. | 11 сот. | 1 000 000 | 90 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Хотеичи с. | 11 сот. | 1 150 000 | 104 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Хотеичи с. | 18 сот. | 1 250 000 | 69 444 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Хотеичи с. | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Хотеичи с. | 45 сот. | 5 000 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Хотеичи с. | 7,5 сот. | 450 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Хотеичи с. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 590 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 501 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.12.2025 | 1 753 000 | история площадки |
| 27.12.2025 | 1 553 000 (−200 000) | история площадки |
| 29.12.2025 | 1 353 000 (−200 000) | история площадки |
| 07.03.2026 | 1 916 (−1 351 084) | история площадки |
| 06.04.2026 | 950 000 (+948 084) | история площадки |
| 03.05.2026 | 1 350 000 (+400 000) | история площадки |
| 28.05.2026 | 840 000 (−510 000) | история площадки |
| 07.06.2026 | 830 000 (−10 000) | история площадки |
| 15.06.2026 | 910 000 (+80 000) | история площадки |
| 21.06.2026 | 810 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 590 000 (−220 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 590 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Московская область, Орехово-Зуевский район, СНТ Алсад Участок 1 Продаётся земельный участок 12 соток в живом, ухоженном СНТ. Характеристики участка: площадь: 12 соток ровный, сухой электрифицирован (электричество по границе / на участке) участок в собственности без обременений быстрый выход на сделку Локация и окружение: рядом пожарное озеро (около 10 соток) озеро не в частной собственности, относится к общепоселковой территории - но за забором участка - можно свой выход - бомба тишина, зелень, нормальные подъездные пути СНТ живое люди живут постоянно адекватные, обжитые соседи Назначение: Участок универсальный: дача / загородный дом дом для постоянного проживания инвестиция небольшой бизнес: глэмпинг аренда домиков баня с домом отдыха Документы: 1 собственник без ограничений и обременений готов к сделке Звоните покажу участок, отвечу на вопросы.