Новорязанское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Калинушка СНТ, Ступино гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Участок не освоен, ветхий дом, электричество подведено.»
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 07.04.2024.
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 616 тыс. → дом ≈84 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Лесные Дары ≈9,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2852
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 28.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 6.4 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 979 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 616 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 84 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Булгаково д. | 30 сот. | 480 000 | 16 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горняк СНТ | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Булгаково д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Булгаково д. | 50 сот. | 7 000 000 | 140 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Булгаково д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Глория СНТ | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Глория СНТ | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Булгаково д. | 24 сот. | 1 990 000 | 82 917 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Булгаково д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Булгаково д. | 9 сот. | 800 000 | 88 889 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.04.2024 | 1 200 000 | история площадки |
| 19.04.2024 | 1 050 000 (−150 000) | история площадки |
| 25.04.2024 | 950 000 (−100 000) | история площадки |
| 07.05.2024 | 900 000 (−50 000) | история площадки |
| 31.12.2025 | 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.01.2026 | 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В красивом месте продается участок 8 соток. Новорязанское или Каширское шоссе 76 км от Мкад, вблизи д. Булгаково, Снт Калинушка. Участок не освоен, ветхий дом, электричество подведено. Тихое, небольшое Снт, хорошие дороги. Ворота автоматические Дорога нормальная. И асфальт и грунтовка. Вокруг красивые места, лес, большие пруды с рыбкой. Места тихие, говорят слегка грибные Один хозяин, в одной семье С 1987 года. Автобус от метро Котельники 70 минут транспортом. До остановки 30 минут пешком. Прекрасное место для уединенного отдыха. Постройте дом своей мечты! Помощь В Продаже Не Нужна. Не Тратьте Время На Звонки!