Новорязанское ш., 74 км от МКАД
Петровское с., Воскресенск гор. округ
Дом 56 м², участок 29 сот., дерево.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 67 %
Земля ≈97 тыс. ₽/сот. × 29 сот. = 2,82 млн → дом ≈476 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,42 млн / целевая ≈4,88 млн / пессимист. ≈4,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈510 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. пл. 88 км ≈8,3 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2851
Рейтинг 42/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 27 % | 11.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 6.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 3.1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 90 % | 13.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 97 390 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 824 000 ₽ (29 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 476 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Петровское с. | 12,3 сот. | 1 200 000 | 97 561 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Петровское с. | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Петровское с. | 8,8 сот. | 750 000 | 85 227 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Петровское с. | 28 сот. | 3 550 000 | 126 786 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Петровское с. | 11,6 сот. | 950 000 | 81 897 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петровское с. | 11,1 сот. | 1 200 000 | 108 108 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Петровское с. | 7,5 сот. | 730 000 | 97 333 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Петровское с. | 16,5 сот. | 3 200 000 | 193 939 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Петровское с. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вишневый Сад ДНТ | 16 сот. | 3 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 833 / 86 518 / 127 953 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 419 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 148 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 877 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 335 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 510 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Вертячево д. | 60 м² | 25 сот. | 2 750 000 | 45 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | 56 м² | 20 сот. | 3 800 000 | 67 857 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.9 км | Маришкино д. | 50,8 м² | 15 сот. | 6 500 000 | 127 953 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Катунино д. | 54 м² | 15 сот. | 5 350 000 | 99 074 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Гостилово д. | 48,7 м² | 15 сот. | 3 699 000 | 75 955 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Никитское с. | 49,9 м² | 18,1 сот. | 2 700 000 | 54 108 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Чемодурово д. | 62,6 м² | 26,5 сот. | 5 150 000 | 82 268 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Ульянино с. | 49,1 м² | 24 сот. | 5 700 000 | 116 090 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Солнечный Берег КП | 70 м² | 15 сот. | 8 500 000 | 121 429 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Чемодурово д. | 65 м² | 26 сот. | 5 900 000 | 90 769 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 29 сот. с домом (без отделки), площадью 56 кв.м. без учета террасы и второго этажа, в поселке Петровский Воскресенского района, по улице Вишневая. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Коммуникации - электричество -15 кВт подключено, газ по границе. На участке - скважина.