Новорязанское ш., 47 км от МКАД
Москворечье-Заречье СНТ, Раменский гор. округ
Дом 37 м², участок 6 сот., дерево, 1999 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Земля ≈384 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,3 млн → дом ≈97 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −729 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: скважина; отопление — нет.
До ст. Бронницы ≈8,6 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2849
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 49 % | 3.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 383 841 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 303 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 97 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 622 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Федино д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Федино д. | 15 сот. | 5 500 000 | 366 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заречье-1 СНТ | 25 сот. | 11 250 000 | 450 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Агропром-1 СНТ | 6,6 сот. | 2 500 000 | 378 788 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Агропром-1 СНТ | 6,4 сот. | 3 200 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Агропром-1 СНТ | 9 сот. | 3 591 000 | 399 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 10,5 сот. | 11 532 150 | 1 098 300 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 23,7 сот. | 28 820 932 | 1 216 073 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 8,3 сот. | 3 350 000 | 403 614 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 500 / 63 750 / 97 475 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 439 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 317 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 195 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 951 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -729 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −37 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Вишневый сад КП | 30 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Околица СНТ | 36 м² | 6,6 сот. | 3 900 000 | 108 333 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Родник СНТ | 40 м² | 7,3 сот. | 2 099 990 | 52 500 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Борисово СНТ | 40 м² | 7,3 сот. | 2 299 900 | 57 498 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Тяжино д. | 36 м² | 5 сот. | 990 000 | 27 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Морозово д. | 40 м² | 6,7 сот. | 3 899 000 | 97 475 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Металлург СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 550 000 | 63 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Металлург СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 68 750 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Комета СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 67 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Радуга СТСН | 36 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 77 778 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный комфортный жилой 2 этажный ДОМ с участком: по адресу: Российская Федерация, Московская область, Раменский муниципальный округ, СНТ "Москворечье-Заречье ", ул. Центральная, д.39. кадастровый номер: 50:23:0030367:230 кадастровый номер: 50:23:0030367:868. Дом деревянный, обшит сайдингом. Дом 37 кв.м. на участке 6 соток. Расположение в доме: на первом этаже крыльцо, кухня, комната, На втором этаже большая комната. Внутри дом оббит вагонкой. Перекрытия дерево. Коммуникации:, скважина, свет. Участок ровный, сухой, правильной формы. На участке имеется плодово ягодные насаждения, площадка для авто. Фасадная часть участка огорожена проф. лист, ворота для автомобиля. СНТ весь застроен, приличные соседи. Дороги чистят регулярно. До автобусной остановки 5-7 минут ходьбы. Маршрутка курсирует часто. Ближайшая станция Бронницы (Казанское направление), до г. Бронницы 10 минут езды. Жилой дом с правом регистрации.