Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Лунинская д., Егорьевск гор. округ
Дом 24 м², участок 13 сот., дерево.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 20.06.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 860 тыс. → дом ≈790 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −624 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: отопление — центральное.
До ст. Егорьевск II ≈2,3 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2846
Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 82 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 190 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 860 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 790 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 917 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Лунинская д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лунинская д. | 5 сот. | 650 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новый пос. | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новый пос. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гавриловская д. | 7 сот. | 400 000 | 57 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Гавриловская д. | 19 сот. | 249 000 | 13 105 | снят (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Корниловская д. | 6 сот. | 890 000 | 148 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Корниловская д. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вишневая д. | 43 сот. | 5 300 000 | 123 256 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бузята д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 500 / 61 250 / 147 541 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 574 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 495 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 417 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 259 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -623 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −50 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | 24,4 м² | 8,7 сот. | 3 600 000 | 147 541 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Вишневая д. | 26 м² | 12 сот. | 1 650 000 | 63 462 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гавриловская д. | 20 м² | 19 сот. | 650 000 | 32 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | 27,1 м² | 10,4 сот. | 3 900 000 | 143 911 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | Ефремовская д. | 28 м² | 10 сот. | 1 400 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Шувое пос. | 24 м² | 12 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Шувое пос. | 25,9 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 96 525 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Заречье СНТ | 28 м² | 11 сот. | 1 290 000 | 46 071 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Кукшево д. | 19,3 м² | 19 сот. | 850 000 | 44 041 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Горшково д. | 30 м² | 15 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.06.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Эксклюзивное предложение! Продается дом в деревне Лунинская, предоставляющий возможность постоянной регистрации. Участок, прилегающий к дому, имеет общую площадь 1300 квадратных метров. Дом оснащен системой газового отопления, что обеспечивает высокий уровень комфорта и энергоэффективности.