Объект №2844 · дом · снято

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Красная Гвоздика СНТ, Раменский гор. округ
Дом 72 м², участок 6,3 сот., кирпич.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 689 тыс. → дом ≈2,66 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,25 млн / целевая ≈2,92 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Шевлягино ≈4,5 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2844

Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двухэтажный кирпичный дом 6х6 с участком 6.31 сотки. Дом расположен в снт "Красная Гвоздика" на участке расположены баня, бытовка для хранения инвентаря, дом и туалет. Тихое, зелёное место, рядом находится кск Амадей, в 10-15 минутах езды продуктовые магазины, школа, детский сад, поликлиника, аптека и всё необходимое для комфортной жизни. по всём вопросам звоните, будем рады ответить