Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Сигнал СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 126 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 68/100 · уверенность 55 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 527 тыс. → дом ≈970 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 37 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈2,52 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,69 млн / целевая ≈6,92 млн / пессимист. ≈6,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,36 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 88 км ≈1,7 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2843
Рейтинг 68/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 4.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 92 % | 13.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 87 916 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 527 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 970 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 698 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Возрождение СТСН | 12,6 сот. | 750 000 | 59 524 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Возрождение СТСН | 5,3 сот. | 850 000 | 160 377 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Возрождение СТСН | 6 сот. | 999 999 | 166 666 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Возрождение СТСН | 7,6 сот. | 530 000 | 69 737 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Автомобилист ТСН | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 8 сот. | 990 000 | 123 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 8 сот. | 2 499 999 | 312 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 126 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 083 / 60 232 / 84 848 |
| цена объекта | 1 497 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 272 450 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 693 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 308 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 924 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 154 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 361 550 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 62 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Металлист-2 СНТ да: «санузел» + «мебель» | 120 м² | 6,3 сот. | 4 450 000 | 37 083 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Химик-1 СНТ да: «ванная» + «теплые полы» | 120 м² | 6,2 сот. | 6 900 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Гостилово д. да: «с/у» + «теплый пол» | 132 м² | 6 сот. | 11 200 000 | 84 848 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Цементник СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 135 м² | 5,6 сот. | 8 500 000 | 62 963 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 1 497 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 497 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 113751718 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты. АВАНС с 01.05.2026. по 01.06.2026 г. Продам Дачу 126 м2,, в СНТ Сигнал. Озеро светлое в ста метрах, город в 5 мин. шагом. Каркасный дом, требующий ремонта. на 1ом этаже можно жить. На участке хозблок 15м2 и колодец, плодовых деревья и кустарники. Сетевые магазины и рынок в пешей доступности. Звоните прямо сейчас! с 9:00 до 20:00.