Новорязанское ш., 75 км от МКАД
Андреевское с., Коломенский гор. округ
Коттедж 44,5 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 2,73 млн ₽, снижали с 3,56 млн; первая цена 3,56 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 25 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 818 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈890 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Семёновский ≈6,7 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2837
Рейтинг 36/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 34 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 12.8 |
| торг | 5 | 100 % | 11.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 7.6 |
| участок | 5 | 27 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 116 912 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 818 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 909 225 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 904 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Андреевское с. | 17 сот. | 1 800 000 | 105 882 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андреевское с. | 22 сот. | 2 290 000 | 104 091 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андреевское с. | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Андреевское с. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Проводник пос. | 7 сот. | 2 750 000 | 392 857 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Проводник пос. | 21 сот. | 20 000 000 | 952 381 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Проводник пос. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Проводник пос. | 13,2 сот. | 2 900 000 | 219 697 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Проводник пос. | 14 сот. | 3 490 000 | 249 286 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Проводник пос. | 8 сот. | 3 160 000 | 395 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 890 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 727 225 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 318 141 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.12.2025 | 3 565 000 | история площадки |
| 01.04.2026 | 2 727 225 (−837 775) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 727 225 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Имущество реализуется путем проведения торгов в форме аукциона в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 127-ФЗ. Жилой дом. Общая площадь 44,5 м2. Кадастровый номер 50:34:0050509:864. Год постройки 2024 г. Этажность 1. Материал стен брус. Земельный участок. Общая площадь 700 м2. Кадастровый номер 50:34:0050509:854. Категория земель земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство. По адресу: Московская область, городской округ Коломна, село Андреевское, дом 48б. Координаты 55.11950529, 38.62245203. Прием заявок на электронной торговой площадке Мэтс, задаток 10%. Помощь от Сбербанка Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах. Подробнее о способах оформления сделки, стоимости приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона, указанному в объявлении, в будние дни с 09:00 до 18:00 (по времени Мск, Gmt+3), также на сайте активов Банка Portal-DA.