Объект №2835 · дом · снято

Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Рица СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 73,8 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 250 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Москворецкая ≈6,1 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2835

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодaётся жилoй дом со всеми коммуникациями площадью 73,8 кв. М на учаcтке 6 соток в тиxом Снт. Дoм пocтpoeн с применениeм тoлько экологичных, натуpaльныx матepиaлов. Сложен из зимнего леса, кpовля из гибкoй чeрепицы, стены ошлифованы, видно рисунок древесины. К дому пристроена терраса. Отопление осуществляется электрическими радиаторами, в дополнение есть печь (в центре дома). Интернет и ТV подключены посредством оптоволоконной линии ООО "Проксима". Снабжение дома водой происходит из колодца, туалет в доме, разводка воды и канализации по дому присутствует. 3 спальни и кухня гостиная. На ухоженном участке прямоугольной формы помимо дома расположены: летняя веранда, дровник, уличный туалет, бытовка под хоз. Нужды, колодец (7-8 колец), септик, произрастают многолетние ели. В 10 минутах пешком озеро для купания и рыбалки. В 100 м от дома сосновый лес. Есть возможность оборудовать сауну в доме, печь уже установлена. Тихое и уединенное место среди сосновых лесов. Код пользователя: 1245803182. Номер в базе: 12688884.