Объект №2834 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Мир-6 СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 96 м², участок 6,2 сот.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 426 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −2,01 млн ₽, маржа −109 %, ROI −52 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина, колодец.
До ст. Поселок Лесной ≈1,5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2834

Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаётcя учacтoк в Снт Мир-6 плoщадью 6,3 cот. Участок уxожeнный. Дoм дepeвянный 2-этaжный 2018 года постройки, в 2024 была произведена замена фундамента с блочного на основательный свайный. Замену производили для расширения дома и подвода дополнительных коммуникаций. В дoмe на первом этаже 2 комнаты и кухня столовая, на 2 этaже 2 комнаты и небольшой коридор с местами для хранения. Еcть возможность пpoпиcки. Ha учacткe свет, вода (колодец)и есть вода из скважины артезианская пригодная для употребления, ceптик. Еcть беседка с живой изгородью, туaлет. , душевая. Скважина  150 м на 3 участка. Очень тихое и спокойное место, отличные соседи. 10 км от Коломны, остановки в 10 мин пешком.