Новорязанское ш., 95 км от МКАД · земля с домом
Жиливо д., Коломенский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «На участке есть дом.»
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 25 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,55 млн → дом ≈1,35 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Даниловская ≈9,2 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2831
Рейтинг 44/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 3.6 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 7.4 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 103 080 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 546 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 354 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Жиливо д. | 13 сот. | 2 000 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Жиливо д. | 17 сот. | 1 500 000 | 88 235 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Жиливо д. | 14 сот. | 1 120 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Жиливо д. | 7,7 сот. | 990 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Жиливо д. | 10 сот. | 1 750 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Орион СНТ | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Васильево с. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Белые Колодези с. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Белые Колодези с. | 13,8 сот. | 1 550 000 | 112 319 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Белые Колодези с. | 15 сот. | 2 850 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 4 000 000 | история площадки |
| 14.07.2026 | 3 700 000 (−300 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 05.08.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2245786. Продается участок в д. Жиливо. На участке есть дом. Описание Дома: Дом одноэтажный, коммуникации не проведены. Все коммуникации проходят по границе участка. Есть заезд с центральной улицы и возможен заезд с задней части участка. Удобный выезд на основную дорогу в сторону Коломны. Расположение: Участок расположен в 300 мeтpax oт реки Ока в дepeвне Жилево. Учacтoк нa цeнтpaльной улице. Дорoга acфальт, зимoй постoяннo чистят за счeт администpации. Между учacтком и дорогой 760 кв. М. Между водоёмом и участком 990 кв. М (всё "ваше"). Газификация запланирована на 2026 2027г. Бетонный слип 400 метров. Большой лес 800 метров. Остановка общественного транспорта 200 метров. Инфраструктура Рядом: Подъезд круглогодичный, дороги регулярно чистятся. Регулярное автобусное сообщение с ближайшими населенными пунктами, Озёрами и Коломной. До Коломны 23 км. До Озер 17км До Белых Колодезей 4 км В соседнем селе есть всё необходимое для комфортной жизни: сетевые и частные магазины; пункты выдачи Ozon и Wildberries; аптека; почта; детский сад; школа; клуб. В самой деревне есть продуктовый магазин. Условия Продажи: 1 взрослый собственник. Нет обременений. Прямая продажа. Давно в собственности. Преимущества Миэль: * Возможна ипотека с особыми условиями для клиентов Миэль от банков-партнёров, работаем с любыми источниками финансирования (материнский капитал, военный сертификат и т. Д.). * Бонусы по партнёрским программам Миэль на товары и услуги от известных брендов. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Звоните организуем просмотр в удобное время!