Объект №2829 · дом · снято

Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Интюшиха-2 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 75 м², участок 8,5 сот., щитовой, 1995 год.
Цена 1,99 млн ₽, поднимали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 69 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 850 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 32 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,07 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −432 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Шубатово ≈3,6 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2829

Рейтинг 23/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прекрасное место - лес, река, пруд, купель. Мещерино-1. Рядом с деревней Новоселки. Большое СНТ "Интюшиха-2" на 350 домов (несколько улиц). Дом 75 кв.м. (включая террасу и кухню). Баня, сарай. Участок 8,5 соток. Членские взносы - 16 000 рублей в год. ЭЛЕКТРИЧЕСТВО: хватает на всё - дом, баню, душ (вода подогревается), насос, плитку, ТВ, холодильник и т.д. ИНТЕРНЕТ: в СНТ есть, можно подключить в любое время. ВОДА: летний водопровод, но есть специальная конструкция (бочка) на 600 литров, где всегда находится вода (не промерзает зимой). Ещё 2 бочки (по 200 литров каждая) - находятся по углам дома. В них стекает дождевая вода. На участке в землю вмонтирована искусственная система полива. Но есть ещё небольшой декоративный бассейн, где всегда вода. ДОМ: по документам: жилое строение без права регистрации. В доме - печка, поэтому можно приезжать и в холодное время года. Вода идет в дом (насосная установка) и из дома в специальные бочки, откуда уходит в почву. Круглогодичный подъезд. Многие соседи живут круглый год. За участком и домом ухаживают более 20 лет. Растут различные плодово-ягодные деревья и кустарники, цветы, зелень и овощи. Один взрослый собственник более 20 лет. ТРАНСПОРТ: - от Москвы на электричке до Воскресенска и тут же автобус 72 до Мещерино-1 (30 минут). - Либо: метро Котельники, выход номер 4, автобус 403 до Мещерино-1 (1,5 часа). - Либо на электричеке до Михнево, рядом автобус 35 или 17 до Малино (30 минут) и от Малино до Мещерино-1 (30 минут) другим автобусом. - Либо: от Коломны автобусом до Мещерино-1. - Либо: от Ступино автобус 72 до Мещерино-1 (40 минут).