Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Бубново д., Раменский гор. округ
Дом 48 м², участок 14 сот., каркас, 2023 год.
Цена 2,7 млн ₽, поднимали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 729 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 62 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,03 млн / целевая ≈3,62 млн / пессимист. ≈3,22 млн → от пессимистичной прибыль −33 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 88 км ≈11,5 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2826
Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 9.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 27 % | 1.6 |
| участок | 5 | 91 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 729 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 971 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 062 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Бубново д. | 17,5 сот. | 1 297 000 | 74 114 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бубново д. | 9,6 сот. | 500 000 | 52 083 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бубново д. | 9,5 сот. | 800 000 | 84 211 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бубново д. | 9 сот. | 850 000 | 94 444 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бубново д. | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бубново д. | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бубново д. | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бубново д. | 15,3 сот. | 1 000 000 | 65 359 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бубново д. | 9,6 сот. | 500 000 | 52 083 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бубново д. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 62 057 / 79 375 / 116 667 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 028 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 827 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 625 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 222 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -33 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | Яблоневый Сад КП | 48 м² | 10 сот. | 1 650 000 | 34 375 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Ильинское ДНТ | 50 м² | 8,6 сот. | 3 650 000 | 73 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Гостилово д. | 50 м² | 15 сот. | 4 750 000 | 95 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Константиново с. | 50 м² | 7 сот. | 3 950 000 | 79 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Малахитовая Поляна КП | 54 м² | 7 сот. | 1 699 000 | 31 463 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Никитское с. | 56,4 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 62 057 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Озерный СНТ | 58,9 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 64 516 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Константиново с. | 43,6 м² | 7 сот. | 3 950 000 | 90 596 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Раменские Дали ДНП | 40 м² | 18 сот. | 3 190 000 | 79 750 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Городище д. | 36 м² | 11,5 сот. | 4 200 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 600 000 | история площадки |
| 07.06.2026 | 2 700 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом 48 км. м. с выходом на собственный пирс в д. Бубново Раменского района. Не СНТ, членских взносов нет. Дом каркасный, с утеплением, находится в конце улицы. Участок 14,11 соток правильной формы, сухой, т.к. имеет естественный уклон, имеет выход на собственный пирс красивейшего пруда. В доме 3 комнаты, просторная кухня-гостиная и туалет. На участке колодец 5 колец, вода питьевая. Электричество заведено в дом, 5 квт. с возможностью увеличения. Очень красивое тихое место, многие соседи живут постоянно. Собственники домов на этой улице при въезде установили откатные ворота, посторонних нет. Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство. Дорога до деревни асфальтированная, съезд к участку - асфальтовая крошка. В деревне есть магазин, а в 2 км "Магнит" и продуктовый рынок. Удобная транспортная доступность: До г. Бронницы 20 мин. на транспорте, до г. Воскресенск 20 мин., до м. Котельники можно доехать на автобусе, который ходит несколько раз в день. Автобусная остановка в 15 мин. пешком. МКАД 65 км. Быстрый выход на сделку. Оперативный показ. Звоните.