Новорязанское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Рассвет-Натальино СНТ, Раменский гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 50 м²»
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 09.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 612 тыс. → дом ≈788 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −696 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Белоозёрская ≈16,7 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2824
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 69 % | 10.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 562 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 612 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 788 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 760 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Ветерок СНТ | 16 сот. | 950 000 | 59 375 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Победа СНТ | 8 сот. | 680 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветерок СНТ | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Победа СНТ | 7,3 сот. | 650 000 | 89 041 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Амирово СНТ | 16 сот. | 2 500 000 | 156 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Амирово СНТ | 8 сот. | 590 000 | 73 750 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Натальино-4 СНТ | 24 сот. | 4 200 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Селена СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солнечное СНТ | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солнечное СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 835 / 38 750 / 60 417 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 868 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 775 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 681 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 494 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -696 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Березка-Натальино СНТ | 50 м² | 8 сот. | 1 600 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рассвет-Натальино СНТ | 48,6 м² | 8 сот. | 1 450 000 | 29 835 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Победа СНТ | 48 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 60 417 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Елочка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 31 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Кулон СНТ | 47,8 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 40 795 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Татаринцево с. | 48 м² | 6 сот. | 6 800 000 | 141 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Солнечный Рай ТСН | 50 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 90 000 выброс, не в счёт | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Эковита-Аква КП | 48 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Зеленые Холмы СНТ | 50 м² | 12 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Ласковый Май СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 40 625 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.08.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 8 соток в СНТ. На участке летний дом под ремонт или под снос.Дом предлагается в качестве бонуса В доме два этажа . На первом этаже кухня с выходом на террасу и две комнаты. На втором этаже одна большая спальня. СНТ граничит с лесом, где много грибов и ягод. В шаговой доступности озера для купания. Участок 8 соток, ровный, правильной формы, огорожен. На участке предусмотрен колодец с питьевой водой, Электричество подведено к дому. Много фруктовых деревьев и кустарников, цветы. Транспортная доступность: автобус до автостанции Броницы, а от станции Броницы автобус до СНТ. Один взрослый собственник.