Новорязанское ш., 50 км от МКАД
Заворово с., Раменский гор. округ
Дом 50 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,45 млн → дом ≈2,05 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 65 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,03 млн / целевая ≈4,53 млн / пессимист. ≈4,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈49 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: газ — есть; свет — есть.
До ст. Радуга ≈19,3 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №2821
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 2 % | 1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 13.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 682 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 448 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 051 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 020 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Заворово с. | 6 сот. | 760 500 | 126 750 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заворово с. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заворово с. | 6,5 сот. | 845 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заворово с. | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заворово с. | 8,1 сот. | 1 183 000 | 146 049 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заворово с. | 8,2 сот. | 973 000 | 118 659 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заворово с. | 7 сот. | 910 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заворово с. | 7 сот. | 1 246 000 | 178 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заворово с. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заворово с. | 20 сот. | 2 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 64 815 / 100 000 / 131 250 |
| цена объекта | 3 499 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 974 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 029 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 778 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 526 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 023 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 48 850 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Заворово с. | 48 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 114 583 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Рассвет ДНП | 48 м² | 12 сот. | 4 800 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Марьина Роща ДНП | 48 м² | 10 сот. | 6 300 000 | 131 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Александрово КП | 54 м² | 7 сот. | 3 500 000 | 64 815 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Вертолет СНТ | 50 м² | 12 сот. | 1 950 000 | 39 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Ромашково-37 КП | 54,3 м² | 9,6 сот. | 5 000 000 | 92 081 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Никоново КП | 54 м² | 10 сот. | 7 000 000 | 129 630 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Заворово СНТ | 47 м² | 6 сот. | 5 050 000 | 107 447 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Марьина Роща ДНП | 55 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 70 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Ромашково-37 КП | 56 м² | 8 сот. | 4 700 000 | 83 929 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2025 | 3 499 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 499 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ПРОДАЕТСЯ !!! Прекрасная локация в центре села напротив пруда и РОДНИКА с питьевой водой. Дом с РОВНЫМ УЧАСТКОМ 12 соток правильной формы. Круглогодичный подъезд. Школа и сад а также магазины все в пешей досягаемости. Хорошие соседи, тихое место.