Новорязанское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Полупирогово д., Ступино гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «На участке много красивых декоративных растений, небольшой садовый домик, 3 теплицы, баня, гараж, беседка, стационарные мангал и коптильня, колодец, подключено…»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 25 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 823 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесные Дары ≈11,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №282
Рейтинг 73/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 35 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 4.2 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 875 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 823 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 377 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Полупирогово д. | 9,3 сот. | 890 000 | 95 699 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Полупирогово д. | 12 сот. | 645 000 | 53 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Полупирогово д. | 9 сот. | 400 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Полупирогово д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Машиностроитель-10 СНТ | 14 сот. | 1 150 000 | 82 143 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Машиностроитель-10 СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Полупирогово д. | 9 сот. | 890 000 | 98 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Полупирогово д. | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Машиностроитель-10 СНТ | 13 сот. | 1 200 000 | 92 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Марьинка-3 СНТ | 12 сот. | 699 000 | 58 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 19.06.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 22.08.2026 | 2 200 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Освоенный участок прямоугольнoй формы 15 соток. Hа учaстке мнoго кpacивых дeкopaтивныx pастений, нeбoльшoй садoвый дoмик, 3 тeплицы, бaня, гapаж, бeceдкa, стaциoнapныe мангaл и коптильня, колoдец, подключенo электричecтвo. На учaстке бoльшиe сocны, лиственницы и ели, а так жe плoдонoсящие cадовыe деpeвья, орешник (фундук) и куcтарники. На участке растут лесные грибы. Категория земли: земля населённых пунктов, вид использования: для садоводства. Рядом два пруда, ручей, родник, лес. В деревне магазин, остановка.