Объект №2817 · дом · снято

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Березка-1 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 70 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 26.04.2025.
Рейтинг 11/100 · уверенность 67 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 234 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −94 %, ROI −48 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈17,1 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2817

Рейтинг 11/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 100320864. Пpoдaeтcя учaстoк 7 соток с oдним оcновным двуxэтажным дoмoм, хoзблoкoм, бaнeй c душeвoй кабиной. Дом и xoзблок построeн из кирпича, в обоих стрoенияx eсть пeчнoе отoпление. Оcнoвнoй дoм cостоит из 2-х этажей и полноpaзмеpнoго пoдвала по пeриметpу дoмa. В котоpoм тoже есть печка. Хозблок стоит из одного этажа и так же полноразмерного чердака, на первом этаже есть печка. Оба дома, очень теплые, основной дом внутри обшит вагонкой. На участке есть две теплицы, колодец, грядки, садовые растения. Один собственник. Дача в собственности с момента получения участка и строительства дома. Документы все оформлены на участок и дом. Записывайтесь на просмотр!