Объект №2816 · дом · снято

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Пенсионер СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 55 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 670 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 29 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −924 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Цемгигант ≈1,5 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2816

Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 107419193 Продается дача в черте города! Лучшее предложение на рынке загородной недвижимости! Эта дача  идеальный выбор для ценителей загородной жизни, находясь при этом в непосредственной близости ко всей инфраструктуре. Здесь у Вас есть прекрасная возможность построить дом своей мечты на замечательном участке. Транспортная доступность: Даже если Вы не являетесь автолюбителем, добраться до дачи не составит никакого труда. До ж/д станции Москворецкая (Казанское направление) всего 10-15 минут пешком. В шаговой доступности также находятся автобусные маршруты, связывающие Воскресенск и Коломну. Вся необходимая инфраструктура  продуктовые магазины, Мфц, детские сады, школа, поликлиника, а также прекрасный парк и реки Москва и Семиславка  находятся в шаговой доступности. О доме: Компактный, но капитальный. Ленточный фундамент. Стены из кирпича. Качественная крыша с бесшумными водостоками. Об участке: Статус земли Снт, много постоянных жителей. Площадь  6 соток. Ровный и очень сухой. Огорожен надежным забором из профлиста. Калитка. На участке растут плодовые деревья и кустарники, цветы, а также есть кухня, санузел и летний душ. Удобное расположение дома для строительства, участок не захламлен. Коммуникации: Сезонная вода от Снт. Электричество заведено в дом. Счетчик на столбе. Не упустите возможность стать обладателем этого уникального предложения! Остались вопросы звоните.