Объект №2814 · дом · снято

Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Коллективный сад 3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 104 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 05.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 83/100 · уверенность 64 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 476 тыс. → дом ≈724 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 66 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈1,88 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,92 млн / целевая ≈8,03 млн / пессимист. ≈7,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,24 млн ₽, маржа 59 %, ROI 146 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 88 км ≈0,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2814

Рейтинг 83/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом. Каркасный дом в Воскресенске, Солнечная Долина, Грецкая. Дом зарегистрирован, прописка возможна. 104 кв м, разделен на 4 помещения, с верандой 145 кв м,6 соток. Внутри дома частично выполнена обшивка. Вложив 600 тыс, вы получите полноценный дом с пропиской и со всеми удобствами как для круглогодичного проживания, так и вариант дачи. Скважина 18 м (система игла), для септика есть кольца. Электричество на участке. До центра Воскресенска 5 км. Риэлторов Просьба Не Беспокоить. Цена снижена, так как требуется обновить покраску дома, необходимо внутри обшить до конца, и еще некоторые нюансы. Подробности в сообщениях или по телефону.