Объект №2813 · дом · снято

Новорязанское ш., 45 км от МКАД
Рассвет ДНП, Раменский гор. округ
Дача 50 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 612 тыс. → дом ≈788 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −211 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Белоозёрская ≈16,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2813

Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся летний дом из бруса площадью 50 кв. М на участке 8 соток в Снт. Участок номер 544. Дом построен в 2000 году. В доме два этажа. На первом этаже кухня с выходом на террасу и две комнаты. На втором этаже одна большая спальня. В доме есть электричество. Снт граничит с лесом, где много грибов и ягод. В шаговой доступности озера для купания. Участок 8 соток, ровный, правильной формы, огорожен. На участке есть колодец с питьевой водой. Много фруктовых деревьев и кустарников, цветы. До ближайшей железнодорожной станции Бронницы легко добраться, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. В шаговой доступности располагается посёлок Натальино, где есть вся инфраструктура. Находится школа, что делает этот объект привлекательным для семей с детьми.