Объект №2806 · дом · снято

Новорязанское ш., 21 км от МКАД
Ольховый берег КП, Люберцы гор. округ
Дом 33 м², участок 10 сот., 2026 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 86/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈601 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 94 тыс.–253 тыс. ₽/м², медиана 183 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,5 млн / целевая ≈4,95 млн / пессимист. ≈4,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,04 млн ₽, маржа 46 %, ROI 87 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Заводская ≈6,4 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2806

Рейтинг 86/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ГОТОВЫЙ ПЕРЕДВИЖНОЙ КАПСУЛЬНЫЙ ДОМ 33 кв.м. ПОД КЛЮЧ! С мебелью. Без участка. Самовывоз. ОГРАНИЧЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Цена по акции: 2 000 000 РУБ. Полная стоимость: 2 600 000 РУБ. ВАША ВЫГОДА: 600 000 РУБ. ОСМОТР ДОМА В ЖИВУЮ: с. Верхнее Мячково, 355, 15 км. от МКАД Материал: Каркас из морского 40-футового контейнера повышенной высоты. Длина 12,2 м, ширина 2,45 м, высота 2,9 м. Защита: Покраска премиальной итальянской краской RENNER - не выгорает и не трескается! Фасад: Стильный профлист Антрацит с защитными отливами. Электрика: Полная разводка по ГОСТу жаро- и морозостойкими кабелями. КОМФОРТ ДЛЯ ЖИЗНИ КРУГЛЫЙ ГОД (выдерживает до -40С): Просторная гостиная-кухня и уютная спальня Свой современный санузел с душевой Вместимость: комфортно для семьи из 4 человек Кухня: Готовая кухня с плитой и столешницей EGGER (Австрия). Полы: Ламинат Стены: Вагонка в 2 слоя с экологичной краской Tikkurila. Потолок: Натяжной потолок BAUF (Германия) со светодиодной подсветкой. Окна: 5-камерные стеклопакеты (3 стекла!) + 2 витражных окна для панорамного света. Отделка: Керамогранит 120х60 см на стенах и полу. Комплектация: Душевая кабина, унитаз, раковина, зеркало, полотнцесушитель. Стиль: Элегантная черная сантехника. ГВС: Бойлер на 80 литров. Отопление: Теплые полы (4 зоны) + сплит-система с обогревом. Вентиляция: Приточные клапаны для свежего воздуха. Электрика: Подключение 220В / 380В. Коммуникации под стиральную машину.