Объект №2804 · дом · снято

Новорязанское ш., 65 км от МКАД
Марьинка-3 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 38 м², участок 12 сот., дерево, 2008 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,02 млн → дом ≈684 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈289 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 14 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Лесные Дары ≈12 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2804

Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в СНТ Марьинка-3 (д. Полупирогово, с/п Аксиньинское Московская область) Характеристики: Дом: 2 этажа, год постройки 2008. Материал шпалы. Площадь по документам 38 кв.м (фактически просторнее за счет 2-го этажа). Коммуникации: Электричество по сельскому тарифу, водоснабжение проведено в дом (колодец с насосом, 7 м), автономная канализация (выгреб). Отопление: Печное на дровах. Окна: Пластиковые, тепло сохраняют отлично. Земельный участок: Площадь 12 соток, правильной формы, полностью огорожен. Расположение начало СНТ, удобный выезд на ул. Центральную (от д. Пирогово 250 м). Плодородная земля, плодово-ягодные насаждения: яблони, груши, фундук, вишня, крыжовник. Инфраструктура и соседи: Близко лес, река Северка. В шаговой доступности остановка и магазин. Рядом Крестовоздвиженская церковь. Условия сделки: Один взрослый собственник, полная стоимость объекта прописывается в договоре. Дополнительно: Рассматривается продажаи соседнего участка с домом (для расширения владений). Показ объекта по предварительной договоренности