Объект №2802 · дом · снято

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Металлист-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 47,3 м², участок 5,6 сот., 1993 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 446 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 43 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈846 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,51 млн / целевая ≈3,16 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈10 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Лопатино ≈1,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2802

Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам уютную дачу с ухоженным участком и плодовым садом в черте города (7 минут)! Если Вы давно мечтаете о месте, где можно отдохнуть от городской суеты, проводить летние вечера с семьёй, выращивать собственный урожай и наслаждаться тишиной, эта дача станет отличным выбором. Дом находится на ухоженном участке, который с любовью благоустраивался много лет. Всё продумано для комфортного отдыха: уютные комнаты, просторная кухня, мансардный этаж, где легко разместятся гости или большая семья. Особая гордость участка богатый плодовый сад и разнообразные насаждения. На участке растут: Плодовые деревья - ранняя яблоня; - две поздние яблони; - груша; - чере-вишня. Молодые деревья -молодая ранняя яблоня; -две молодые груши. Ягодные кустарники и садовые культуры - три куста смородины; - жимолость; - три куста голубики; - малина; - ежевика; - два куста крыжовника; - клубника; - земляника; - айва; - виноград. Кроме этого, участок украшают многочисленные цветы, создающие уютную атмосферу с весны до поздней осени. Дом полностью готов к использованию, а участок не требует серьёзных вложений можно приехать и сразу наслаждаться загородной жизнью. Преимущества: Дом из бетонных блоков на ленточном фундаменте. Со всеми коммуникациями: электричество 15 кВт, скважина + колодец, два вида отопления (буржуйка + электрокотел с радиаторами), душевая кабина, горячая вода, насосная станция, гидроаккумулятор, фильтр воды, бойлер, современный электрический котёл BAXI, разводка выполнена аккуратно; Ухоженный участок с богатым садом, навесом, беседкой, сараем, теплицей; Близость к городу. Код пользователя: 202946 Номер в базе: 13552342