Объект №2800 · дом · снято

Новорязанское ш., 57 км от МКАД
Отрадный КП, Раменский гор. округ
Дом 88,4 м², участок 8,7 сот.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 17.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 72/100 · уверенность 56 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 8,7 сот. = 1,17 млн → дом ≈632 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 57 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,77 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,95 млн / целевая ≈5,35 млн / пессимист. ≈4,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,46 млн ₽, маржа 31 %, ROI 44 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фаустово ≈10,4 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2800

Рейтинг 72/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138868871 Продается земельный участок 8,67 сотки с домом площадью 88,4 м2 в стадии незавершенного строительства. Московская область, сельское поселение Рыболовское, 57 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Дом строился для себя, без экономии на основных конструкциях, но в связи с изменившимися обстоятельствами строительство пришлось остановить. Уже выполнены самые затратные работы: свайный фундамент дома; новая кровля из металлочерепицы; установлены пластиковые окна; утеплена кровля; смонтирован второй этаж с черновым полом; подключено электричество; частично выполнена наружная отделка. Первый этаж требует устройства полов и дальнейшей внутренней отделки. Это отличная возможность завершить строительство по своему вкусу, не переплачивая за чужой ремонт. Дополнительное преимущество На участке уже подготовлен отдельный свайный фундамент под строительство бани, что позволит в будущем без лишних затрат реализовать проект зоны отдыха. В подарок новому владельцу Передаем оставшиеся строительные материалы, закупленные для завершения строительства: утеплитель; входная дверь (не успели установить); другие оставшиеся материалы. Характеристики Дом 88,4 м2. Участок 867 м2 (8,67 сотки). Электричество подключено. Хороший подъезд. Тихое место, отлично подходит для отдыха и загородной жизни. Участок требует покоса после остановки строительства благоустройством не занимались. Цена полностью учитывает текущее состояние объекта. Цена 1 799 990 . Продажа от собственника. Документы готовы к сделке. Быстрый выход на сделку. Звоните или пишите отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре.